ModalAwal Membuka Usaha Laundry TS janwar3012 . 07-01-2018 21:44 . Newbie Posts: 75. View first unread kos-kosan, hingga daerah perkantoran. "Biasanya dekat hotel mereka lempar keluar. Kampus, kosa kosan rumah , kantor," Omzet yang dihasilkan dari usaha jasa cuci pakaian ini juga tidak sedikit. Angkanya bisa menyentuh hingga belasan bahkan
Memiliki bisnis kos kosan sangatlah menggiurkan, meski umumnya biaya pembuatan kos kosan terbilang penghasilan yang bisa Anda peroleh akan cepat berputar, Apalagi jika kos-kosan Anda berada di daerah universitas ataupun dengan menjalankan bisnis kos kosan apakah menguntungkan? Berikut penjelasan mengapa harus bisnis kos kosanUsaha kos kosan bisa dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar di rumah yang mungkin tidak terpakai atau juga bisa membangun rumah kost baru jika memang budget yang dimiliki usaha jangka panjang, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang bakal terus mengalir sekaligus menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai pengelolaan usaha kos tidak begitu rumit, bahkan bisa juga dilakukan oleh seorang pemula Prospek bisnis kos kosanSemakin menjanjikannya peluang kerja dan fasilitas pendidikan di kota besar, belum sepenuhnya dibarengi dengan kehadiran tempat tinggal yang banyak masyarakat yang terancam tidak mampu memiliki ini tentu saja jadi prospek usaha yang menjanjikan bagi Anda jika memutuskan untuk terjun di bisnis Analisa usaha kos kosanUntuk memudahkan Anda, perhitungan di bawah ini akan dibuat berdasarkan pembangunan kamar kos satu itu, tergantung pada Anda ingin memiliki kos-kosan dengan berapa kamar. Sesuaikan saja dengan kebutuhan dan budget yang misalkan Anda ingin memiliki kos-kosan di atas tanah seluas 4 x 5 m dan tentu Anda juga harus menyisakan lahan untuk fasilitas jalan dan lahan pertama yang perlu dilakukan adalah menghitung biaya bangun kos-kosan per m2 sesuai lokasi tanah dan waktu perkiraan biaya membangun kamar kos per m2 adalah Rp 3 juta termasuk ongkos material dan upah tenaga membeli tanah 4 x 5 m atau luas tanah 20 m2, jika harga tanah per meter adalah Rp 1 juta, maka harga yang harus dibayar sekitar Rp 20 apabila Anda telah memiliki lahan yang tidak digunakan, maka tentu saja modal awal yang diperlukan itu kecil atau tidak terlalu luas bangunan kamar kos yang akan dibangun adalah 3 x 4 m = 12 biaya pembangunan tiap 1 kamar kos= luas m2 x harga per m2= 12 m2 x Rp Rp biaya lain-lain, seperti perlengkapan kos, taman, perizinan, dan parkir sebesar Rp 5 seperti inia. Modal awalBiayapembangunan 1 kos 12 m2 x Rp dan perlengkapan one time Rp Total Rp Anda berencana untuk memiliki 10 kamar, maka total modal awal yang harus Anda siapkan sekitar Rp + Rp. = Rp. di atas, hanya dibuat berdasarkan asumsi saja. Apabila Anda mempraktikkan hitungannya, maka sesuaikan dengan kondisi yang ada di wilayah lingkungan Biaya operasionalAir per kamar Rp x 10 Rp Token Bayar SendiriBiaya perbaikan cat, pompa air, keran air, dsb Rp biaya operasional Rp Omzet atau pendapatanHarga sewa per kamar Rp per bulan x 10 = Rp KeuntunganRp – Rp = Rp keuntungan yang bisa Anda peroleh setiap bulannya dari 10 kamar kos sebesar Rp BEPDari nominal di atas, Anda bisa mengetahui jumlah BEP-nya dengan cara menghitung modal usaha awal dibagi keuntungan yang Rp / Rp = 64 bulan atau 5,3 tahunCara memulai bisnis kos kosan1. Riset kompetitorKompetitor bisa Anda jadikan referensi untuk menentukan strategi pemasaran yang tepat. Perhatikan saja strategi apa yang telah mereka lakukan dan berhasil, serta strategi apa yang gagal. Perhatikan juga apa yang sedang menjadi tren, misalnya fasilitas yang diberikan atau desain kos yang Menetapkan target marketLama masa sewa jadi salah satu poin penting yang bisa membantu Anda menentukan siapa target pasar yang tepat untuk bisnis kos sewa harian dan mingguan, membuat kos Anda dicari para backpacker yang ingin liburan hemat atau orangtua mahasiswa yang ingin mengunjungi sewa kost bulanan dan tahunan cukup fleksibel untuk Anda tawarkan pada pekerja kantoran, pasutri, ataupun Menentukan lokasi usahaLokasi kos-kosan yang strategis adalah aspek paling penting dalam memulai bisnis banyaknya orang yang memang cari kosan dengan lokasi terbaik dan tidak jauh dari lokasi aktivitasnya itu, dalam memilih lokasi rumah kos, Anda wajib memiliki perencanaan yang jelas mengenai pangsa pasar yang ingin Anda menargetkan pangsa pasar mahasiswa, maka lokasi kos yang ideal adalah yang berada di dekat jika Anda ingin memulai usaha kos untuk karyawan, maka pilihlah lokasi kos yang berada di sekitar area perkantoran atau pusat Mempersiapkan modalHal utama yang harus Anda siapkan sebelum memulai usaha kos kosan adalah modal untuk mendirikan kos-kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun dana orang lain, seperti keluarga, teman, ataupun Anda ingin membangun kos dengan memanfaatkan dana dari keluarga dan teman, ada dua skema yang bisa Anda dengan cara meminjam uang dan kedua dengan cara kongsi atau kerja samaApabila Anda ingin memanfaatkan dana dari bank, maka pilihan yang terbaik adalah dengan cara pilihan terbaik adalah memanfaatkan dana Mempersiapkan sarana, alat dan bahanDesain rumah kos ternyata sangat memengaruhi keputusan konsumen saat memilih kos-kosan yang alangkah baiknya jika Anda membuat tampilan luar rumah yang modern, minimalis, dan nyaman agar konsumen mereka terpesona dengan fasad ataupun pagar rumah kos Anda, selanjutnya buat mereka jatuh cinta dengan penampilan bangunan kos dengan baik agar jauh dari kesan kotor dan fasilitas kos juga jadi salah satu bahan pertimbangan sesuaikan fasilitas dengan target market yang Anda target market Anda adalah mahasiswa, maka berikan fasilitas standar seperti meja, kursi, lemari, tempat tidur, dan pilihan AC/non jika usaha kos kosan Anda ditargetkan untuk kalangan eksekutif ataupun ekspatriat, maka sebaiknya beri fasilitas yang lebih dari kamar mandi dalam, AC, water heater, WiFi, peralatan gym, ataupun layanan TV Penetapan harga sewaSebelum menetapkan harga sewa, sebaiknya lakukan riset pasar terlebih dahuluDengan begitu, Anda bisa lebih mudah dalam memberikan penawaran harga kepada calon juga dengan lokasi dan fasilitas yang Promosi dan pemasaranUntuk menjaring calon konsumen atau penyewa, Anda perlu melakukan sejumlah strategi promosi dan hanya mengandalkan metode dari mulut ke mulut beragam cara yang bisa Anda lakukan untuk mempromosikan bisnis kos kosan satu cara paling murah dan efektif adalah dengan memasang iklan di internet melalui berbagai media sosial, seperti Facebook, Instagram, dan Google demikian, Anda bisa menjangkau calon penyewa yang lebih luas, bahkan mereka yang masih berada di luar juga bisa memasang spanduk atau banner terima kos di bagian depan bangunan kos kosan tersebut untuk memudahkan calon Scale upHindari mengerjakan segala sesuatu kondisi keuangan bisnis kos kosan Anda memungkinkan, maka sebaiknya cari pegawai atau asisten untuk mengelola kos hal-hal kecil pada pegawai Anda dan fokuslah pada hal-hal yang lebih demikian ulasan lengkap terkait analisa usaha kos kosan menurut lupa dibagikan ya!

ModalAwal Bisnis Kost 1. Modal Tekad Modal awal yang harus dimiliki oleh setiap calon pengusaha kost adalah tekad. Milikilah passion atau 2. Modal Dana

Modal sering kali menjadi penghambat utama ketika sesorang ingin memulai suatu bisnis, tidak terkecuali bisnis kos-kosan. Namun, modal tidak berarti harus berupa materi. Bahkan, bukan tidak mungkin Anda bisa memulai bisnis kos tanpa modal sama sekali. Simak artikel berikut untuk mengetahui modal apa saja yang perlu Anda miliki ketika ingin membuka usaha kos-kosan Modal Bisnis Kos-Kosan Bagi Anda yang berencana untuk membuka usaha rumah kos, setidaknya ada dua modal penting yang perlu Anda meliki, yaitu modal tekad dan modal dana. Tekad Modal awal yang harus dimiliki oleh setiap pengusaha adalah tekad. Dengan memiliki tekad yang kuat, Anda akan mampu mengatasi segala macam rintangan dan tantangan yang akan Anda temui dalam perjalanan mengembangkan bisnis. Nah, modal tekad ini bisa Anda kembangkan dengan terus menambah pengetahuan dan berada di lingkup pergaulan bisnis kos. Oleh sebab itu, terus gali ilmu lebih mengenai bisnis kos dengan cara membaca buku atau mengikuti seminar dan pelatihan. Bergaul dengan para pengusaha kos-kosan juga penting agar Anda bisa mendapat cerita sukses dan menggali lebih banyak pengalaman terkait suka dan duka ketika menjalankan usaha kos-kosan. Dana Di samping modal tekad, modal usaha kos-kosan berikutnya yang tak kalah penting adalah dana. Dalam hal ini, ada tiga sumber dana yang bisa membantu Anda untuk memulai bisnis properti kos, yaitu dari dana pribadi, meminjam dari teman atau keluarga, atau kredit di bank. Pribadi Apabila Anda memiliki simpanan uang dalam jumlah yang cukup banyak, tak ada salahnya untuk menginvestikan uang Anda untuk memulai bisnis properti kos. Hasil yang akan Anda peroleh dari menjalankan usaha kos-kosan tentunya akan jauh lebih besar dibanding bunga tabungan atau deposito. Namun, ketika menggunakan dana pribadi untuk modal usaha kos-kosan, pastikan Anda telah menyiapkan dana cadangan untuk kebutuhan mendesak karena jangka waktu balik modal bisnis kos-kosan terbilang cukup lama. 2. Meminjam dari Keluarga atau Teman Apabila dana pribadi Anda belum cukup untuk memulai usaha kos-kosan, Anda juga bisa mencari sumber modal tambahan dengan cara meminjam uang dari keluarga atau teman. Jika dibandingkan bank, meminjam ke orang terdekat ini lebih aman karena bunga dan jangka waktu pengembaliannya bersifat lunak. Namun, sebaiknya buat perjanjian terlulis untuk menghindari kesalahpahaman atau pertengkaran di kemudian hari. dari Bank Pilihan terakhir untuk mendapat modal usaha kos-kosan adalah dengan meminjam ke bank. Adapun skema umum yang biasa digunakan pihak bank untuk memberi pinjaman adalah dengan sistem KPR, gadai, atau kredit usaha. Sementara, yang dijadikan anggunan adalah rumah yang Anda tempati atau yang akan Anda jadikan kos-kosan. Sebelum melakukan pinjaman, perhitungkan dengan matang besarnya uang yang akan Anda ajukan, jangka waktu pelunasan, besaran bunga dan denda, serta cicilan per bulan. Jadi, itulah modal utama yang perlu Anda miliki ketika akan memulai bisnis kos-kosan. Semoga bermanfaat.
Misalkansaja untuk investasi awal dibutuhkan dana sekitar 60 juta untuk 6 pintu kamar kos-kosan di rumah. Lantas ditambah lagi dengan biaya promosi usaha sebesar kurang lebih 1 juta rupiah. Untuk modal investasi awal saja Anda sudah dikenakan biaya senilai 61 juta rupiah. RumahCom – Banyaknya pendatang dan perantau ke Ibukota mendorong permintaan tempat tinggal atau hunian yang tinggi dengan opsi kos-kosan atau rumah kontrakan. Tidak ada salahnya untuk berpikir untuk mengembnagkan bisnis kos-kosan. Membuka bisnis kos-kosan membuat Anda bisa memperoleh pendapatan pasif dan berulang dari penyewa yang bekerja atau belajar di dekat lokasi hunian Anda. Untuk membangun bisnis ini nilai investasinya juga relatif lebih kecil dibandingkan dengan menyewakan apartemen berperabot lengkap untuk disewa oleh keluarga. Membangun kos, paling sederhana bisa dimulai dari tanah kosong di sebelah rumah Anda atau perpanjangan dari hunian tempat tinggal Anda. Kos-kosan berbeda dengan bisnis lainnya yang membutuhkan uang modal cukup besar untuk membeli bahan-bahannya secara berulang. Di rumah kos yang sudah jadi, Anda hanya cukup mengisi dengan perabotan seperti tempat tidur, lemari, lampu atau unit AC. Perabotan tersebut tak perlu diganti kembali saat penyewa baru masuk kecuali apabila mengalami kerusakan. Untung Rugi Bisnis Kosan Cara Memulai Bisnis Kosan Biaya Memulai Bisnis Kosan Simulasi Balik Modal Bisnis Kosan Tips Bisnis Kosan Untung Rugi Bisnis Kos-kosan Menjamurnya bisnis kos-kosan dipicu karena tingginya permintaan yang bisa membuat Anda untung. Misalnya banyak seorang mahasiswa yang sedang melanjutkan pendidikan di kota lain atau seseorang fresh graduate yang baru memulai karir, tentu saja membutuhkan tempat tinggal yang nyaman dengan harga yang terjangkau. Bagi mereka apabila mengontrak sebuah rumah dengan biaya sewa lebih tinggi dan wajib dibayar dimuka, tentu saja memberatkan. Mereka cenderung menyewa sebuah kos yang bisa dibayar bulanan dengan pilihan kos yang dapat disesuaikan dengan budget. Sebagai investor tingginya permintaan ini menjadi potensi sebuah kos kosan lebih cepat terisi penuh dibandingkan mencari penyewa sebuah rumah. Paling menggembirakan adalah kalau Anda memiliki usaha kos kosan, Anda akan mendapatkan pendapatan tambahan sebagai passive income. Bisnis kos kosan juga bisa dijalankan tanpa mengganggu pekerjaan atau bisnis utama Anda. Sehingga, Anda bisa menjalankan bisnis properti kos-kosan sambil bekerja atau berbisnis di sektor lain secara bersamaan, tanpa mengganggu satu sama lain. Dibalik Untung, Ada Ruginya Juga! Dibalik keuntungan yang bisa Anda raup dari bisnis kos kosan ternyata ada juga hal-hal yang harus Anda antisipasi. Dimulai dari modal yang besar untuk memulai sebuah bisnis kos. Modal tersebut digunakan untuk membeli rumah kost dan mengisinya dengan perabotan serta peralatan elektronik yang diperlukan oleh anak kost. Pertimbangan kerugian lainnya adalah terkadang ada penghuni kost yang susah diatur. Kenakalan tersebut bisa berupa membuat keributan dengan sesama penghuni kost, membawa masuk teman lawan jenis ke dalam kamar, merusak fasilitas kost hingga menunggak pembayaran kost. Di sisi lain, kos Anda juga bisa jadi sepi penyewa apabila aktivitas kampus atau pusat perbelanjaan di sekitar kost pindah atau tutup. Tips bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis kos-kosan. Bisnis ini merupakan prospek jangka panjang selama kos kosan yang Anda miliki secara rutin dilakukan renovasi dan perbaikan pada tampilan dan fasilitasnya. Cara Memulai Bisnis Kos-kosan Langkah awal saat memulai bisnis kos-kosan ibarat membeli sebuah rumah yang dikehendaki. Masalah lokasi merupakan yang paling krusial. Lokasi yang strategis akan membuat usaha kos kosan Anda ramai penyewa dan tarif sewa menjadi lebih bersaing. Para penyewa kan memilih lokasi yang dekat dengan transportasi umum, dekat kampus atau kantor serta dekat dengan pusat perbelanjaan. Oleh karena itu, pastikan Anda membeli lahan atau rumah kos yang strategis. Bangunan Kos-kosan Ada banyak opsi untuk membangun kos-kosan. Kalau Anda sudah punya lahan sendiri Anda tinggal membangun dna merombaknya. Namun kalau belum punya lahan Anda wajib membandingkan harga tanah dan mencari yang harga tanahnya paling rendah. Lakukanlah riset dan survey pada setiap penjualan tanah serta pertimbangkalah lokasinya agar Anda bisa mendapatkan harga yang paling baik. Memilih Lokasi untuk Kos-kosan Anda harus mencari lokasi kos-kosan yang terbaik dan tepat. Lokasi yang memiliki akses publik yang dekat, seperti sekolah, kampus, rumah sakit, atau perkantoran, memang cenderung lebih mahal. Namun, hal tersebut juga akan membuat harga sewa kamar kos-kosan Anda menjadi mahal dan prospektif. Anda tidak akan kesulitan dalam mencari penyewa kamar. Konsep Kos-kosan Anda sebaiknya membuat konsep yang menarik, sesuai dengan target konsumen Anda. Sehingga, kamar kos-kosan yang akan Anda tawarkan memiliki target konsumen tersendiri. Jangan sampai menggunakan konsep yang sembarangan. Contohnya, para pegawai pabrik, kantoran, atau mahasiswa tentunya akan lebih memilih kamar dengan konsep petak karena mereka hidupnya pun hanya sendiri. Berbeda dengan yang sudah berkeluarga, karena mereka lebih membutuhkan rumah kontrakan yang mempunyai banyak ruangan dengan adanya ruang parkir, ruang terbuka untuk menanam tanaman atau bersantai. Fasilitas Kos-kosan Selain fasilitas kamar kos, Anda juga wajib memperhatikan berbagai fasilitas lainnya, seperti penyediaan WiFi gratis, katering, dan layanan laundry. Hal tersebut akan membantu Anda dalam persaingan kamar kos-kosan. Anda akan kesulitan dalam menarik calon penghuni kos jika tanpa adanya fasilitas tambahan. Terlebih lagi, saat ini juga sudah banyak kos-kosan yang sudah menyediakan layanan WiFi gratis. Riset Harga Kos-kosan Lakukanlah riset di setiap lokasi dan perbandingkan harga agar Anda bisa mendapatkan harga yang paling baik. Kalau Anda bisa meminimalisir modal untuk bisnis kos-kosan maka balik modal juga menjadi lebih cepat. Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan Saat memulai bisnis kos kosan, Anda butuh modal awal untuk membangunnya. Anda mungkin bisa memulai dengan kamar kos berukuran kecil 5 kamar. Oleh karena itu, Anda Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan. Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 5 pintu dengan luas kamar 3x3 meter persegi dan kamar mandi dalam. Biaya lahan 15 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta, maka harga tanah yang dibeli adalah Rp15 juta. Biaya bangun 2,5 juta per meter persegi, maka dengan ukuran kamar 3x3 dan lima kamar total luasnya 45 meter persegi. Maka penghitungan biaya bangun rumah ko adalah ,Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 9m2 x Rp2,5 juta = Rp22,5 juta dengan total kamar kos 5 pintu x harga per meter persegi atau 45 meter persegi x Rp2,5 juta = Rp112,5 juta Jadi perkiraan biaya bangunan kos-kosan 5 kamar yang harus Anda persiapkan sekitar Rp112,5 juta. Simulasi Balik Modal Bisnis Kos-kosan Dengan biaya pengeluaran senilai Rp112,5 juta di atas, lantas berapa keuntungan dan balik modal yang bisa Anda dapatkan? Terutama jika anda menetapkan harga sewa yang dikenakan per kamar adalah maka penghasilan per bulan adalah x 5= atau Rp30 juta setahun. Sementara biaya membeli dan membangun lahan adalah Rp112 juta. Sehingga Anda kira-kira baru balik modal Rp 112 juta Rp30 juta yakni sekitar 3,5 tahun lebih. Tips Bisnis Kos-Kosan Tak dapat dipungkiri bahwa suksesnya sebuah usaha kos kosan tak lepas dari fasilitas yang diberikan. Apabila Anda menginginkan harga sewa yang lebih tinggi, maka Anda harus memberikan fasilitas yang bagus juga. Fasilitas yang lengkap dan nyaman juga memberikan daya tarik tersendiri khususnya bagi calon penyewa golongan menengah ke atas. Tentu saja hal ini tergantung pada lokasi dan target pasar kos-kosan sekitar. Fasilitas yang sesuai Pada umumnya fasilitas kos kosan eksklusif yang diberikan untuk kota besar adalah kamar dilengkapi pendingin ruangan air conditioner, kamar mandi dalam yang dilengkapi pemanas air water heater, akses internet tanpa kabel wifi, parkir luas, dapur bersama dan layanan keamanan 24 jam seperti keamanan dan CCTV. Beberapa kost eksklusif bahkan memiliki petugas yang berfungsi sebagai resepsionis penerima tamu dan paket penghuni kos. Sebagai pebisnis kos kosan, perlu diketahui bahwa tidak selamanya kos-kosan dengan fasilitas lengkap yang akan akan di terisi penuh. Kos kosan dengan fasilitas yang biasa saja juga akan terisi jika harga sewa yang ditawarkan lebih terjangkau dan sesuai dengan market sekitar lokasi kos kosan. Biaya Sewa Sesuai Harga Pasaran Pastikan harga sewa kamar kos yang Anda tawarkan sesuai dengan rate atau pasaran kamar kos pada suatu daerah milik kompetitor Anda. Jangan mematok harga lebih tinggi karena kemungkinan penyewa akan beralih ke rumah kos lain. Akan tetapi, jangan menawarkan dengan harga terlalu murah. Mempercantik Tampilan Fisik Tampilan fisik merupakan hal utama yang mempengaruhi preferensi seseorang. Tampilan fisik rumah kos kosan yang bagus akan memberikan kesan nyaman dan aman. Berbeda jika kondisi fisik kos kosan sudah kusam dan terkesan usang. Tentu akan memberikan kesan horor dan menyeramkan. Iklankan Kos Kosan Anda Pastikan Anda juga mengiklankan bisnis kos kosan Anda di media online. Di zaman era teknologi ini, masyarakat melakukan jual beli di media online. Saat seseorang ingin mencari sesuatu, maka orang tersebut pasti melakukan browsing terlebih dahulu. Untuk itu, pastikan terdapat iklan Anda yang tayang secara online. Mencari kos-kosan memang dibutuhkan kesabaran. Seringkali Anda tidak bisa mendapatkan semua keinginan Anda. Kos-kosan yang selangkah dari tempat kerja Anda dan berfasilitas lengkap terkadang harga sewanya diluar budget Anda. Begitupun sebaliknya, saat Anda mendapatkan harga sewa, lokasi strategis dan fasilitas yang sesuai tapi kos kosan tersebut sudah penuh terisi. Anda harus teliti mencari informasi mengenai keberadaan kos kosan di sekitar Anda untuk mendapatkan perbandingan. Tonton video berikut ini untuk mengetahui 8 biaya tambahan jual beli rumah yang perlu dipersiapkan! Hanya yang percaya Anda semua bisa punya rumah Tanya Tanya ambil keputusan dengan percaya diri bersama para pakar kami
  • Уዔуቻի ገнιраቭω ըстι
    • Моቷ ዧиβፌշоኡе идрሶንиզθς
    • Κоγоማ скиሠеշታ ιኛирсኖдр
    • Ο ևскሃтабр
  • Щիмθδըчу ա ሹскиφኾрси
  • Юси ըպ
Carapertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost.
Bisnis kos kosan sangat menjanjikan ketika lokasinya strategis. Selain itu ada cara lainnya yang membuat kosan Anda cepat dipenuhi anak kos berikut ini, pemula juga bisa mencobanya. Bisnis kos kosan semakin menggeliat usai pandemi Covid-19. Ketika pandemi harga properti cenderung turun sehingga ada banyak kesempatan membeli hunian dengan harga jauh lebih murah. Kini pasca pandemi, keadaan sudah normal kembali. Karyawan dan pelajar mulai masuk kerja atau sekolah seperti biasanya. Mobilitas tinggi dan bisnis properti kembali menggeliat seperti sedia kala. Tips Bisnis Kos Kosan agar Sukses Anda yang ingin memulai investasi kos-kosan apalagi masih pemula ada baiknya menyimak tips berikut ini! Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga bila salah langkah Anda bisa menuai kerugian ketimbang profit. Menentukan Lokasi Bisnis kos kosan memang menguntungkan apalagi di kota besar. Kebutuhan akan tempat tinggal ini biasanya muncul di lokasi industri yang produktif. Dengan memilih lokasi yang tepat sekaligus dapat menghemat biaya marketing. Para pencari kos datang dengan sendirinya sehingga kamar kos cepat penuh. Lokasi yang tepat untuk dijadikan kos adalah dekat kampus, area pabrik, tak jauh dari fasilitas umum, atau dekat dengan bangunan terkenal atau pariwisata. Kost dekat fasilitas umum bisa diartikan tak jauh dari sekolah, rumah sakit, stasiun maupun tol. Untuk menuju fasilitas umum tersebut bisa dalam hitungan menit sehingga dapat dikatakan dekat. Bila suatu saat ingin jual kos-kosan pada area tersebut tak akan rugi. Nilai jualnya bahkan semakin naik setiap tahunnya. Khususnya area dekat kampus, pabrik maupun fasilitas umum. Pilih Bangunan yang Tepat Bisnis kos-kosan tanpa modal dapat Anda mulai dari rumah sendiri. Terlebih jika tempat tinggalmu sudah memiliki banyak kamar kosong. Ketimbang Anda biarkan begitu saja bisa digunakan untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Rumah yang mulanya sudah pernah ditinggali tak perlu banyak renovasi. Jika membeli dari orang lain maka Anda wajib mengecek kondisi bangunan tersebut. Apakah bangunan kos-kosan sudah memiliki saluran sanitasi dan dialiri listrik atau belum. Anda juga perlu mengecek legalitas bangunannya seperti ada tidaknya sengketa. Selain itu IMB rumah kost dan sertifikat pendukung lainnya juga harus ada sehingga bangunan bukan termasuk hunian ilegal. Pertimbangkan pula bangunan termasuk baru atau lama karena hal ini mempengaruhi harga bangunan. Menyediakan Fasilitas Layak Dengan menyediakan fasilitas yang layak akan mampu mendongkrak bisnis kos kosan yang sedang Anda kelola. Standarnya kamar kos sudah memiliki perabotan utama. Misalnya saja kasur, meja kecil hingga lemari pakaian. Apabila anggaran lumayan besar Anda dapat memilih springbed untuk tempat beristirahat. Kamar yang luas bisa diisi dengan banyak perabotan. Apabila ukuran kamar mungil maka pertimbangkan furniture lipat. Perabotan seperti ini sangat multifungsi dan tidak memakan banyak tempat. Secara visual lebih rapi dan terkesan luas. Kos-kosan yang bagus menyediakan area parkir untuk penghuni kosnya. Ini sangat menguntungkan anak kos ketika membawa kendaraan pribadi. Saat pencari kos survey tempat pastikan Anda menginformasikan area parkir. Fasilitas penting lainnya yang harus tersedia adalah dapur. Anak kos akan mudah menyimpan dan memasak ketika tidak bisa keluar kos. Lengkapi dapur dengan kulkas, kompor dan alat masak sederhana. Gunakan Konsep Unik Jangan lupa gunakan konsep unik untuk bisnis kos kosan Anda. Persaingan Bisnis kos kosan sangat ketat apalagi di area strategis. Pencari kos bisa memiliki banyak pilihan tempat tinggal. Anda dapat mendesain kos dengan tema kekinian sehingga menjadi pertimbangan pencari kos dalam membuat keputusan. Interior estetik sebagai penanda kos Anda dengan lainnya. Anda bisa membuat desain kamar minimalis dengan interior Scandinavian. Ada pula konsep kos-kosan syariah yang menjunjung tinggi syariat Islam. Kegiatan beribadah maupun tempat tinggalmu terjamin aman. Area luar kos bisa Anda tambahkan taman indoor. Kos terasa unik dan memiliki suasana yang teduh. Anak kos pasti nyaman dan betah berlama-lama di kos. Ini akan menjadi nilai plus sekaligus upaya untuk membuat anak kos memperpanjang kontrak sewanya. Memberi Layanan Tambahan Tingkatkan layanan kos dengan fasilitas tambahan seperti menyediakan Wifi untuk seluruh penghuni kos. Kini kegiatan akademik maupun non akademik sangat bergantung dengan internet. Koneksi internet juga berkecepatan tinggi agar ketika penghuni kos gunakan tetap lancar dalam segala kondisi. Anda juga dapat menyediakan layanan laundry maupun kamar dengan AC ataupun kamar mandi dalam. Adanya laundry bisa menjadi tambahan pendapatan dengan konsumen tetap. Untuk menggaet anak kos sebagai pelanggan laundry, Anda bisa memberikan layanan cuci seprei gratis terlebih dulu. Dengan begitu anak kos mengetahui jasa yang Anda tawarkan. Selain laundry sebenarnya Anda bisa menawarkan paket makanan. Anda dapat bekerja sama dengan jasa catering atau menyediakan menu secara mandiri. Branding Bisnis kos kosan membutuhkan branding agar mudah diingat oleh banyak orang. Walaupun fasilitas kos lengkap jika marketing tidak berjalan dengan baik maka akan sulit menggaet anak kos. Dalam memasarkan kos-kosan gunakan bujukan persuasif. Khususnya saat pencari kos melakukan survei. Anda dapat menunjukkan fasilitas yang tersedia. Bujukan dapat berupa pemberian diskon khusus untuk pencari kos yang memberikan DP. Gunakan media sosial untuk memasarkan kos-kosan. Bekerjasamalah dengan beberapa institusi sehingga dapat direkomendasikan ketika ada pencari kos. Pasang papan atau banner depan kos sehingga pencari kos dapat mengenali bangunan kos. Ketika berpromosi di media sosial jangan hanya memasang foto kamar saja. Anda bisa menunjukkan nilai lebih dari kosanmu dengan memperlihatkan fasilitas yang tersedia sebagai daya tarik. Sediakan nomor kontak yang bisa dihubungi setiap waktu. Saat ada yang menanyakan kosan, Anda cepat tanggap merespon. Anda bisa bergabung dengan platform penyedia kos-kosan. Platform seperti ini umumnya gratis dan memiliki syarat mudah dalam membuat akun. Anda hanya perlu menyertakan informasi kontak dan foto maupun video terkait kos-kosan. Tambahkan informasi luas kamar dan harga sewa kos serta lokasinya. Jaminan Keamanan Kebersihan Kamar yang luas dengan perabotannya memang cukup memuaskan para pencari kos. Namun ada beberapa faktor yang menjadi pertimbangan pencari kos untuk menyewa kamar. Misalnya saja jaminan keamanan dan kebersihan yang tersedia. Keamanan yang kurang terjamin akan rawan kejahatan. Tidak hanya menimbulkan resiko pencurian untuk barang-barang Anda saja namun juga milik anak kos. Solusinya adalah menempatkan CCTV pada area tertentu. Misalnya pada area parkiran, lorong kamar hingga area belakang rumah. Dengan begitu pengawasannya jauh lebih mudah. Jaga pula kebersihan kos khususnya area fasilitas bersama. Apalagi jika kamar mandi dan dapur bersama. Area ini perlu Anda bersihkan setiap minggunya sehingga tetap bersih dan terawat. Bangunan kos yang kotor beresiko menimbulkan penyakit. Selain kamar mandi perhatikan pula area jemuran yang cenderung lembab. Bersihkan kos-kosan dari debu setiap harinya. Anda bisa melakukannya secara mandiri maupun menyewa jasa bersih-bersih yang datang ke kos. Harga Kompetitif Jika ingin cepat balik modal dalam bisnis kos kosan tetapkan harga yang kompetitif. Bila harga sewa cenderung tinggi maka harus sebanding dengan fasilitas yang diberikannya. Harga menentukan kualitas dari kos itu sendiri. Anda dapat menawarkan kos harian, mingguan atau bulanan. Berikan pilihan kepada pencari kos tentang paket sewa yang disediakan. Misalnya saja harga kos tersebut sudah termasuk biaya listrik. Anak kos bebas membawa alat elektronik apapun seperti laptop, magic com maupun setrika. Bila ingin dihitung terpisah maka hitung biaya listrik maupun internet setiap bulannya. Setelah mengetahui rata-rata biaya listrik atau internet maka bagi dengan jumlah kamar. Dengan begitu biaya yang anak kos tanggung secara mandiri tidak begitu mahal. Jika bingung memperhitungkannya sendiri maka Anda dapat survey dulu. Cek harga kos sekitar dengan fasilitas yang sama agar mudah menyesuaikan harga. Menunjuk Orang Kepercayaan Tips terakhir dalam memulai bisnis kosan yang menjanjikan ialah menunjuk orang kepercayaan. Pegawai ini selain menjaga keamanan kos juga membantu mengawasi anak kos itu sendiri. Ia membantu Anda saat tidak berada di gedung kos. Tugasnya sebagai pengawas yang memastikan tidak ada penghuni kos yang melanggar aturan yang ditetapkan. Misalnya saja aturan untuk tidak membawa lawan jenis ke kamar kosan atau memakai bahan terlarang. Operasional kos-kosan dapat berjalan dengan baik seperti kebutuhan listrik terpenuhi. Anda mendapatkan laporan harian atas kebutuhan kos. Pilih orang yang bertanggung jawab, disiplin dan ramah. Ia mampu bekerja secara profesional sehingga kos-kosan berjalan dengan lancar. Orang kepercayaan ini dapat pula diambil dari anggota keluarga terdekat. Dalam membangun bisnis kosan sebaiknya tentukan lokasi yang strategis. Pilih bangunan kos yang sesuai serta fasilitas pendukung layak guna. Jangan lupa untuk menjamin keamanan dan kebersihan bangunannya. Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga perlu branding yang kuat pula. Libatkan Anak Kos Bisnis kos kosan semakin mudah dijalankan bila Anda juga melibatkan anak kos. Minta anak kos untuk memberikan review pada platform di mana kos dipasarkan. Pendapat anak kos mampu mempengaruhi pencari kos lainnya untuk menyewa kamar. Anda bisa pula meminta review anak kos untuk kebutuhan media sosial. Tayangkan video terkait ulasan kos Anda dengan narasumber anak kos. Untuk melibatkan anak kos bisa dengan memberikan potongan harga atau memberikan layanan tambahan jika ia turut mempromosikan kos Anda pada media sosial pribadinya. Bangun keeratan dengan penghuni kos melalui kegiatan bersama. Misalnya saja turut membagikan nasi kotak ke anak kos ketika Anda mengadakan syukuran. Anda juga dapat meminta foto bersama seluruh penghuni kos untuk kebutuhan di posting di media sosial. Gunakan konsep unik dan pemasaran online agar kos Anda lekas dikenali. Jangan lupa libatkan anak kos dalam marketing. Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Bisnis properti sekarang semakin diminati dan tidak akan pernah surut, salah satunya yaitu bisnis kos kosan. Bagi Anda yang memiliki modal sedikit, maka bisa mencoba peruntungan di bidang ini karena tidak akan rugi banyak. Berikut adalah beberapa cara yang bisa dilakukan untuk memulai bisnis kos tanpa harus mengeluarkan modal banyak 1. Kenali Jenis Properti Sebelum memutuskan untuk menggunakan rumah sendiri sebagai kos-kosan, Anda harus mencari tahu terlebih dahulu tentang segala hal yang berkaitan dengan properti rumah Anda. Pastikan bahwa struktur bangunan rumah memang cocok untuk dijadikan kos-kosan, seperti memiliki banyak kamar, area untuk menjemur pakaian, dan lain-lain. 2. Pastikan Memiliki Rumah di Lokasi yang Strategis Target utama dari bisnis kos kosan adalah para mahasiswa atau pun pekerja yang sedang merantau dari rumah, sehingga pastikan bahwa rumah Anda memang dibangun di posisi yang strategis. Memiliki rumah yang berdekatan dengan universitas atau perusahaan bisa menjadi nilai positif yang bisa membantu kos-kosan Anda agar senantiasa ramai oleh penghuni. 3. Berikan Fasilitas yang Layak Tidak lengkap rasanya apabila Anda hanya menyediakan kamar kos tanpa memberikan fasilitas yang mumpuni. Apabila Anda tidak memiliki modal yang cukup untuk membeli fasilitas itu, Anda bisa memilih untuk memberikan fasilitas yang sekarang tidak digunakan lagi oleh anggota keluarga Anda. Kelemahan Usaha Bisnis Kos Kosan Meskipun usaha kos memang mendatangkan keuntungan yang sangat banyak, akan tetapi sama usaha ini juga tetap memiliki sisi kelemahannya tersendiri. Dengan mengetahui kelemahan bisnis kos kosan, hal itu akan membantu Anda untuk mencari tahu bagaimana cara agar bisa mengatasinya. Berikut beberapa kelemahan usaha kos yang harus dijadikan sebagai bahan pertimbangan 1. Penyewa Telat Membayar Salah satu masalah utama yang sering dihadapi oleh para pemilik bisnis kos kosan yaitu pihak penyewa sering sekali telat membayar uang sewa. Meskipun terkadang hal ini tidak terlalu membuat masalah serius, akan tetapi jika mereka terlalu sering telat membayar pastinya akan membuat Anda merasa rugi. 2. Salah Lokasi Kelemahan lainnya yang dimiliki oleh bisnis ini yaitu jika kos yang Anda miliki berada di lokasi yang jauh dari fasilitas umum dan tidak strategis, maka hal itu bisa membuat kos menjadi sepi peminat. Orang-orang yang merantau lebih memilih untuk mencari kos yang berada di pinggiran kota karena tidak akan membuat mereka kesulitan dalam memenuhi kebutuhan sehari-hari. 3. Sepi Pada Kondisi Tertentu Terkadang, ada masanya saat bisnis kos ini menjadi sangat sepi dan justru tidak ada penyewa sama sekali. Salah satu contohnya yaitu ketika terjadi pandemi beberapa saat yang lalu, bahkan bisnis kos dianggap hampir mati oleh beberapa ahli. Suka Duka Bisnis Kos Kosan Sama halnya dengan bisnis lain, menjalankan bisnis kos kosan tidak mudah sama sekali. Terdapat masa-masa yang membahagiakan saat menjalani bisnis ini, namun ada pula masa yang cukup membuat Anda merasa pusing. Inilah beberapa suka duka yang dirasakan pemilik usaha kos-kosan 1. Meraih Keuntungan yang Tinggi Bisa dibilang, hal utama yang membuat bisnis kos kosan menjadi sangat populer adalah karena keuntungan yang bisa diperoleh dari bisnis ini cukup tinggi. Terlebih, capitalization rate dari kos-kosan cenderung lebih tinggi apabila dibandingkan dengan rumah dan tanah biasa pada umumnya. Selain itu, pengelolaan kos juga cenderung lebih mudah sehingga Anda tidak perlu merasa kesulitan lagi. 2. Harus Berhadapan dengan Penyewa Salah satu duka yang dirasakan oleh pebisnis kos yaitu Anda harus sanggup menghadapi seluruh penyewa kamar kos dengan kepribadian dan karakteristik yang berbeda-beda. Ada penyewa yang ramah dan selalu menaati aturan, namun ada pula penyewa lain yang sangat susah untuk menaati segala peraturan yang ditetapkan di dalam kos. 3. Biaya Perawatan yang Merepotkan Meskipun pengelolaan kos tidak rumit apabila dibandingkan dengan bisnis lain, akan tetapi biaya yang harus dikeluarkan untuk perawatan sehari-hari anak kos cenderung merepotkan. Sebab, Anda harus membayar biaya listrik dan air yang berbeda-beda untuk setiap anak kos yang memiliki kebutuhan bervariasi pula. Bisnis Kos Kosan untuk Pemula Bagi pebisnis pemula, untuk memulai bisnis kos kosan ini bisa dikatakan tidak terlalu sulit, namun juga tidak terlalu gampang. Perlu perhitungan yang sangat matang dan manajerial yang mumpuni sehingga bisnis kos tersebut tidak akan merugi. Apabila Anda ingin terjun ke bisnis yang satu ini, maka terdapat beberapa langkah yang bisa dilakukan, yakni 1. Terapkan Konsep yang Kekinian Apabila Anda ingin membuat bisnis kos kosan menjadi incaran banyak orang terlebih untuk generasi muda, maka usahakan untuk menerapkan konsep kamar kos yang modern atau kekinian. Anda dapat merenovasi kamar kos tersebut dengan mengubahkan ke dalam gaya tertentu, seperti gaya industrial atau minimalis. Kedua gaya tersebut bisa dibilang sedang populer dan diminati oleh banyak kalangan masyarakat. 2. Perhatikan Sistem Kebersihan Agar penyewa kamar kos semakin banyak dan memenuhi seluruh kamar, maka Anda harus memperhatikan sistem kebersihan yang mumpuni. Kebersihan yang senantiasa terjaga akan memberikan kenyamanan tingkat tinggi sehingga penghuni kos pun merasa dihargai. 3. Lakukan Promosi yang Tepat Melakukan strategi promosi dan pemasaran tentang bisnis kos Anda adalah hal yang harus dilakukan sehingga masyarakat pun menjadi mengetahui keberadaan kos yang Anda miliki. Promosi ini bisa dilakukan dengan memanfaatkan media sosial atau situs yang memang khusus digunakan oleh banyak orang untuk mencari kamar kos. Biaya Bangun Kos-Kosan 4 Kamar Apabila Anda ingin mengubah rumah menjadi bisnis kos kosan, maka Anda bisa memulainya dengan jumlah kamar yang kecil terlebih dahulu, contohnya 4 kamar saja. Meskipun jumlahnya sedikit, akan tetapi Anda juga tetap harus mempertimbangkan biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar itu. Umumnya, biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun 4 kamar kos meliputi beberapa hal, yakni • Membeli Tanah Apabila Anda memang sudah memiliki rumah yang lebar dan luas, maka hal itu bukan menjadi masalah apa pun. Akan tetapi, hal ini berbeda jika ternyata rumah Anda cukup sempit dan tidak bisa digunakan untuk menambah kamar lagi. Untuk menyiasati hal tersebut, Anda bisa membeli beberapa petak tanah sehingga proses pembangunan bisnis kos kosan 4 kamar bisa menjadi lancar. • Biaya Tukang Bangunan Selain tanah untuk mendukung bisnis kos kosan, Anda juga harus menyiapkan biaya yang dikerahkan untuk membiayai tukang bangunan. Mereka adalah pihak yang paling berjasa karena mereka akan membangun kamar kos sesuai dengan apa yang Anda inginkan. • Biaya Fasilitas Selanjutnya, persiapkan pula biaya fasilitas yang digunakan untuk memberikan fasilitas lengkap terhadap 4 kamar kos. Beberapa fasilitas tersebut di antaranya seperti kasur, lemari pakaian, meja, dan juga kursi kecil. Selain itu, Anda juga bisa menyediakan fasilitas lain seperti televisi, AC, dan lain sebagainya. Modal Usaha Bisnis Kos Kosan Sebelum memutuskan untuk terjun langsung ke dalam bisnis kos kosan, Anda harus mengetahui terlebih dahulu modal apa saja yang harus Anda siapkan. Berikut adalah beberapa rincian biaya modal awal yang bisa Anda gunakan untuk membuka usaha kos dari awal hingga siap buka untuk disewa • Biaya Investasi Biaya yang pertama bisa Anda siapkan yaitu biaya modal investasi awal untuk membuka usaha kamar kos. Salah satunya yaitu biaya untuk pembuatan kamar kos, dan hal ini tergantung dari seberapa besar jumlah kamar kos yang ingin Anda bangun. Semakin banyak jumlah kamar kos yang dibangun, maka semakin besar pula biaya yang harus Anda siapkan untuk memenuhi hal tersebut. Tidak hanya itu saja, namun Anda juga harus menyediakan biaya yang cukup untuk melakukan promosi bisnis kos kosan. Anda bisa mencoba strategi promosi unik selain menggunakan media sosial, salah satunya yaitu membuat banner kamar kos atau pun membuat poster yang dipajang di daerah dekat universitas. • Biaya Operasional Bulanan Selain biaya investasi, Anda juga harus menyiapkan biaya operasional bulanan yang mencakup beberapa hal. Salah satunya yaitu biaya untuk air dan listrik per bulan yang digunakan oleh setiap penghuni kamar kos Anda. Selain itu, biaya kebersihan dan pegawai perawatan juga patut untuk dimasukkan ke dalam daftar operasional bulanan. Bisnis Kos-Kosan Apakah Menguntungkan? Banyak pihak yang merasa tertarik untuk menjalani bisnis kos kosan, akan tetapi masih banyak pula yang meragukan tingkat keuntungan yang bisa diraih oleh bisnis ini. Meskipun tidak bisa dibandingkan dengan bisnis properti lain seperti apartemen, akan tetapi bisnis ini juga tidak kalah menguntungkan, berikut adalah penjelasannya • Bersifat Jangka Panjang Apabila Anda menjalani bisnis kos kosan, maka Anda akan memperoleh keuntungan yang bersifat jangka panjang. Umumnya, penyewa akan membayar sewa kamar kos dalam jangka waktu tahunan sehingga Anda akan mendapatkan keuntungan yang mumpuni. • Cepat Balik Modal Meskipun biaya modal yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar kos tidak bisa dianggap sedikit, akan tetapi hal itu tidak perlu membuat Anda khawatir sebab bisnis ini termasuk jenis bisnis yang cepat balik modal. Sistem sewa yang fleksibel akan membuat Anda selalu mendapatkan uang setiap bulannya, sehingga capital gain yang bisa diraih pun kira-kira hanya membutuhkan waktu sekitar 5 hingga 10 tahun saja. • Minim Risiko Seperti yang sudah menjadi rahasia umum, investasi properti juga termasuk ke dalam investasi yang sangat minim risiko. Sebab, harga properti tidak akan pernah turun setiap tahunnya dan bahkan senantiasa meningkat. Oleh karena itu, apabila Anda memang ingin berganti haluan dari bisnis kos kosan, Anda tidak akan mengalami kesulitan dalam menjual kos. KUR Untuk Usaha Kos-Kosan Ketika Anda mengalami kesulitan untuk menyiapkan modal demi membangun bisnis kos kosan, maka Anda bisa menggunakan KUR. Nah, inilah beberapa cara untuk mengajukan KUR dalam membentuk usaha kos-kosan 1. Persyaratan Apabila Anda ingin mengajukan KUR sebagai modal untuk bisnis kos kosan, maka Anda harus memenuhi seluruh persyaratan yang ditentukan oleh bank. Umumnya, persyaratan yang harus disiapkan adalah seperti berikut ini • Mempunyai rekening bank yang masih aktif. • Mempunyai bisnis kos kosan yang sudah berjalan selama minimal 6 bulan dan memiliki penghasilan yang stabil. • Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak NPWP dan mempunyai laporan pajak terakhir. • Warga Negara Indonesia yang sudah memiliki usia dewasa, yakni minimal 21 tahun. 2. Proses Pengajuan Jika sudah memenuhi seluruh persyaratan, maka Anda pun bisa segera mengajukan KUR kepada pihak bank yang terkait. Umumnya, proses tersebut terdiri atas beberapa tahapan sebagai berikut • Anda harus mengisi formulir pengajuan KUR yang sudah diberikan oleh bank dengan saksama dan tidak boleh mengisinya dengan data yang palsu. • Selanjutnya, serahkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan untuk verifikasi data seperti NPWP, laporan pajak yang terkini, KTP, dan juga dokumen pendukung yang lain. • Lengkapi data-data usaha untuk kos-kosan Anda, seperti surat izin usaha dan laporan keuangan. • Terakhir, Anda hanya perlu menunggu persetujuan yang diberikan oleh bank penerbit. Lindungi nama merek bisnis kos kosan anda agar tidak digunakan orang lain, hubungi Patendo. Post Views 2,621
Sebagailangkah awal memulai bisnis kos-kosan, Anda bisa memulai dari kos-kosan skala kecil terlebih dahulu. Contohnya, menjalankan kos-kosan 6 kamar. Untuk biaya pembuatan, Anda harus menyisihkan modal sekitar Rp40-60 juta. Sebagai tambahan modal usaha kos-kosan, Anda bisa mengajukan pinjaman online terpercaya di BFI Finance Indonesia
404 Not Found - NotFoundHttpException 1 linked Exception ResourceNotFoundException » [2/2] NotFoundHttpException No route found for "GET /Ios-bisnis-baju-online-sangat-mengecewakan-khcijek9n" [1/2] ResourceNotFoundException Logs Stack Trace Plain Text
BisnisProperti atau Kos-kosan. Kos-kosan merupakan jenis usaha paling menjanjikan, apalagi jika lokasinya strategis. Modal awal sekitar 5-20 juta rupiah, tergantung jenis usahanya. 18. Agen Travel. Melalui bisnis agen travel, Anda bisa menjual tiket pesawat, kapal laut, kereta api, dan bis antar kota.
Bisnis kos-kosan adalah salah satu langkah yang tepat untuk memulai sebuah bisnis. Investasi di bidang properti ini mampu mendatangkan keuntungan yang menjanjikan dan dapat menjadi sumber passive income. Bagi Anda yang memiliki modal terbatas atau baru pertama kali berinvestasi, bisnis kosan merupakan salah satu cara yang menjanjikan. Perihal modal usaha, pinjaman mudah dan terpercaya bisa Anda pilih sebagai solusi apabila dana yang Anda miliki masih minim atau belum mencukupi. Dengan bantuan dana dari pinjaman terpercaya, Anda bisa memulai bisnis kosan tanpa harus khawatir kekurangan modal usaha. Walaupun di tengah pandemi, bisnis kos-kosan masih memiliki prospek usaha yang menguntungkan karena jumlah orang yang mencari tempat tinggal masih terbilang tinggi, terutama di daerah strategis seperti kawasan industri, perkantoran, ataupun sekolah. Banyak dari para perantau ini lebih memilih untuk tinggal di kosan ketimbang harus membeli sebuah rumah. Lantas, berapa kiranya modal bisnis kos-kosan, tips untuk menjalankannya, serta hal penting lainnya yang berkaitan dengan bisnis ini? Yuk, simak ulasan lengkapnya di artikel berikut ini! Kelebihan Bisnis Kos Kosan Bisnis kos-kosan adalah salah satu jenis aset yang berharga. Pasalnya, bisnis ini tidak akan sepi peminat ataupun tergerus oleh waktu. Kos-kosan selayaknya rumah dan apartment akan terus diminati demi keberlangsungan hidup manusia. Selain itu, bisnis ini juga memiliki kelebihan lainnya yang meliputi 6 hal menguntungkan di bawah ini. 1. Banyak Peminatnya Kosan yang berada di lokasi strategis seperti dekat dengan kawasan perkantoran, sekolah, industri dengan akses yang mudah akan berpeluang besar untuk mendapatkan banyak penyewa. Ini dikarenakan banyak perantau dari luar daerah yang dengan sengaja pindah ke suatu tempat untuk mendapatkan penghidupan yang lebih layak, seperti menimba ilmu maupun mencari pundi-pundi rezeki untuk menyambung hidup. 2. Keuntungan yang Menjanjikan Semakin strategis lokasi kosan yang Anda miliki, maka semakin besar pula keuntungan yang bisa Anda dapatkan. Kosan yang berada di lokasi strategis banyak diincar oleh orang-orang karena kemudahannya terhadap berbagai akses ke fasilitas publik. Tak heran, harga yang dipatok untuk di daerah ini terbilang lebih mahal jika dibandingkan dengan lokasi lainnya. Anda juga berkesempatan mendapatkan capital rate yang lebih tinggi tiap tahunnya, sekitar 5%-15% tergantung dari kondisi keuangan atau besaran inflasi yang tengah berlaku saat ini. Selain itu, faktor penyumbang keuntungan lainnya adalah fasilitas yang Anda tawarkan. Makin beragam fasilitas yang ditawarkan, maka akan semakin besar pula besaran keuntungan yang bisa Anda kantongi. Menggiurkan, bukan? 3. Sebagai Sumber Pemasukan Tambahan Passive Income Banyak ahli keuangan menyarankan untuk memiliki sumber pendapatan lebih dari satu agar dapat meminimalisir efek negatif yang ditimbulkan jika kehilangan sumber utama mata pencaharian. Bisnis kos-kosan merupakan salah satu alternatif yang cocok untuk Anda coba terutama jika Anda ingin memiliki pemasukan tambahan maupun passive income. Baca Juga Untung Berlipat, Ini Dia Cara Mendapatkan Passive Income dari Rumah 4. Biaya Pengelolaan dan Perawatan Cenderung Mudah Jika dibandingkan dengan kontrakan atau apartemen, kos-kosan cenderung lebih mudah untuk dikelola. Anda hanya perlu membuat jadwal rutin untuk memastikan fasilitas yang ada tetap terjaga dengan baik. 5. Salah Satu Bentuk Investasi Properti yang Minim Risiko Tempat tinggal adalah salah satu kebutuhan dasar manusia. Dengan membuat bisnis kos-kosan Anda tidak perlu khawatir bisnis yang Anda miliki sepi peminat. Sebab, keberadaan tempat tinggal akan selalu dibutuhkan dari waktu ke waktu, membuat bisnis yang satu ini bisa terus relevan, minim risiko, dan menjadi salah satu jenis bisnis yang tidak akan pernah mati. 6. Mudah Untuk Dijual Kembali Bisnis kosan termasuk dalam properti komersial. Jenis properti ini cenderung lebih disukai dan karenanya akan cepat laku terjual jika suatu hari nanti Anda memiliki rencana untuk menjual nya. Terutama jika kosan tersebut berada di lokasi yang strategis dan mudah dijangkau. Baca Juga 12 Cara Mudah Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal, Semua Bisa Coba! Kelemahan Bisnis Kos Kosan Bisnis kos-kosan memang memiliki keuntungan yang menggiurkan. Meskipun begitu, tidak bisa dipungkiri jika bisnis ini juga memiliki kelemahan yang harus Anda pertimbangkan. Berikut ini 4 kelemahan yang ada pada bisnis kosan. 1. Dibutuhkan Skill Management yang Baik Selayaknya bisnis pada umumnya, bisnis kosan turut membutuhkan perhatian lebih. Terlebih jika kamar kos yang Anda sewakan cukup banyak dan dilengkapi dengan fasilitas pendukung seperti kamar mandi dalam, AC, kasur, dan sebagainya. Mengurus kosan berbeda jauh dengan mengurus rumah sendiri. Pasalnya, Anda tidak hanya mengurus bangunan atau fasilitas yang ada, Anda juga harus memperhatikan keamanan bagi seluruh penghuni kosan. 2. Berisiko Telat Bayar Sewa Kosan Selain skill management, masalah lainnya yang turut menghantui pemilik kosan adalah resiko telat bayar. Hal ini dipengaruhi oleh berbagai hal, salah satunya dari segi ekonomi. Kita tentu tidak bisa memaksakan keadaan seseorang dan karenanya rasa toleransi haruslah ada. Namun, pastikan bentuk toleransi yang Anda berikan bisa terukur dengan jelas. Jangan sampai Anda membiarkan para penyewa telat bayar begitu saja, sehingga bisa semena-mena terhadap kebijakan yang Anda buat. 3. Sulit Mendapatkan Penyewa Dalam membangun kosan, Anda harus mempertimbangkan dari segi lokasi dan fasilitas yang ditawarkan. Jika Anda asal membangun, bukan tidak mungkin kosan yang Anda miliki akan sepi penyewa. 4. Berisiko Digunakan Untuk Hal Negatif Selain ketiga hal yang sudah disebutkan sebelumnya, kosan yang Anda miliki berisiko digunakan untuk hal-hal negatif seperti markas gembong narkoba, teroris, maupun prostitusi. Sebagai pemilik kosan, tidak ada salahnya untuk bertanya-tanya kepada calon penyewa terkait status seseorang. Apakah mereka bekerja di suatu perusahaan, masih kuliah, dan lainnya untuk memastikan keamanan bersama. Cara Memulai Bisnis Kos Kosan Ilustrasi Bisnis Kos-Kosan / Image Source Pikiran Rakyat Yang pertama, Anda harus memastikan bahwa kondisi bangunan yang hendak dijadikan bisnis kos-kosan dalam kondisi baik. Apabila Anda belum memiliki properti sendiri, pastikan bahwa sertifikat properti dan kondisi properti baik. Jangan sampai malah Anda mengeluarkan terlalu banyak uang untuk renovasi. Hal lain yang tak kalah penting adalah memastikan bahwa fasilitas yang Anda sediakan lengkap dan layak. Termasuk memastikan bahwa sumber air di kawasan tersebut dalam kondisi baik. Sehingga, pelanggan Anda tidak kesulitan untuk beraktivitas dengan adanya fasilitas lengkap dan air bersih. Pastikan juga bahwa lokasi properti yang Anda pilih strategis; misalnya dekat dengan perkantoran, pusat transportasi, atau kampus. Sesuaikan juga harga sewa dengan fasilitas yang diberikan, berikut dengan kelayakan bangunan dan lokasi. Jangan sampai Anda memberikan harga sewa yang terlalu tinggi atau rendah. Anda bisa survey lokasi sekitar untuk mengetahui rata-rata harga sewa kos-kosan di daerah tersebut. Untuk memasarkan kos-kosan yang Anda miliki, Anda bisa berpromosi secara online. Seperti melalui media sosial atau situs khusus kos-kosan yang berfungsi sebagai platform pencarian kosan yang mempertemukan pemilik dan pencari kos. Estimasi Modal Bisnis Kos Kosan Sebagai langkah awal memulai bisnis kos-kosan, Anda bisa memulai dari kos-kosan skala kecil terlebih dahulu. Contohnya, menjalankan kos-kosan 6 kamar. Untuk biaya pembuatan, Anda harus menyisihkan modal sekitar Rp 40-60 juta. Serta biaya operasional per bulan meliputi biaya air, listrik, serta tenaga kebersihan sekitar Rp4-6 juta rupiah. Sebagai tambahan modal usaha kos-kosan, Anda bisa mengajukan pinjaman dana terpercaya di BFI Finance. Cukup dengan menjaminkan BPKB kendaraan atau sertifikat rumah, Anda bisa mendapatkan dana dengan pencairan yang cepat. Plafon pinjaman yang Anda dapatkan pun beragam mulai dari Rp2 juta. Tenornya pun fleksibel mulai dari 12-84 bulan bagi Anda yang berprofesi sebagai karyawan. Hal-Hal yang Perlu Diperhatikan Ketika Memulai Bisnis Kos Kosan Untuk mendapatkan keuntungan yang sepadan dengan kamar kos yang selalu terisi penuh, Anda harus menerapkan sederet strategi untuk mendongkrak keuntungan. Berikut ini hal-hal yang perlu Anda perhatikan. 1. Usahakan Bangunan Milik Sendiri Hal pertama yang harus Anda perhatikan dalam bisnis kos-kosan adalah ketersediaan bangunan. Pastikan bangunan kosan yang Anda miliki berada di lahan milik Anda pribadi. Hal ini dilakukan untuk menghindari sengketa lahan ataupun permasalahan lainnya. Memiliki bangunan kosan yang dibangun di atas tanah milik sendiri turut memudahkan Anda dalam mengurus perpajakan dan urusan lainnya yang berkaitan dengan administrasi. 2. Lokasi Kosan yang Strategis Ramai atau tidaknya suatu kosan banyak dipengaruhi oleh lokasi kosan tersebut berada. Jika kosan yang Anda miliki berada di lokasi yang strategis, tentunya peluang Anda untuk mendapatkan banyak penyewa semakin besar. Lain halnya jika Anda membuka bisnis kos-kosan di daerah yang terletak cukup jauh dari kawasan industri, perkantoran, maupun universitas atau pun sekolah dengan akses kendaraan yang cukup terbatas. Tentu saja peminatnya tidak begitu banyak. Lokasi kosan Anda berada bisa juga mempengaruhi segmentasi pasar. Sebagai contoh Anda membangun kos-kosan di dekat universitas, maka mayoritas penyewa yang ada merupakan mahasiswa/mahasiswi dari kampus tersebut. Harga yang perlu Anda berikan pun harus disesuaikan kembali. 3. Persiapkan Anggaran yang Dibutuhkan Setelah Anda menentukan lokasi kosan Anda berada, selanjutnya yaitu mempersiapkan anggaran dana yang dibutuhkan. Jika Anda membangun dari nol, tentu anggaran yang ada akan lebih besar ketimbang merenovasi bangunan yang sudah jadi. Intinya, Anda harus menyesuaikan anggaran yang ada dengan modal yang Anda miliki dan jangan lupa untuk menyisihkan sebagian dari pendapatan kosan untuk biaya pemeliharaan. 4. Utamakan Kebersihan dan Bangunan yang Terawat Bukan hanya tampilan eksterior dan interior saja, kebersihan dan kondisi suatu bangunan berperan penting menjadi tolak ukur kesuksesan bisnis kos-kosan Anda. Banyak orang cenderung memilih tempat yang bersih dan terawat karena terasa lebih nyaman dan aman. Maka dari itu, sebaiknya Anda perlu merawat dan menjaga kosan yang Anda miliki. Salah satu caranya yakni dengan mempekerjakan satu atau dua orang untuk mengurus kosan Anda setiap harinya sekaligus menjadi penjaga kosan. 5. Tentukan Target Pasar Seperti yang sudah disinggung sebelumnya, lokasi dibangunnya kosan menentukan target pasar yang akan Anda dapatkan. Selain itu, Anda juga bisa mempersempit kriteria penyewa yang Anda inginkan. Misalnya kosan yang Anda miliki khusus untuk perempuan, laki-laki, atau kosan campuran. Yang manapun itu pilihannya, setiap keputusan memiliki konsekuensinya masing-masing. Sesuaikan konsekuensi yang ada dengan kemampuan Anda dalam mengelolanya. 6. Perhatikan Desain Kosan Setelah Anda berhasil menentukan target pasar yang dipilih, selanjutnya yang tidak kalah penting adalah memilih desain kosan. Desain kosan yang ada meliputi interior dan eksterior. Desain ini harus disesuaikan dengan target pasar yang Anda pilih. Desain kosan laki-laki tidak bisa disamakan dengan kos-kosan perempuan, begitupun sebaliknya. Desain kosan yang Anda pilih turut mempengaruhi fasilitas yang nantinya bisa Anda tawarkan. Apakah fasilitas yang ada sudah termasuk kamar mandi dalam, listrik, air, dan sebagainya. 7. Giat Melakukan Pemasaran Lokasi kosan yang strategi memang bisa membawa hoki bagi pemiliknya. Namun, jika Anda menyeimbanginya dengan rajin menjalankan promosi atau strategi pemasaran, tentunya hasil yang didapatkan akan lebih maksimal. Saat ini ada banyak cara yang bisa Anda lakukan untuk melakukan kegiatan promosi bisnis kos-kosan. Antara lain dengan mengikuti grup/komunitas di sosial media, bekerjasama dengan aplikasi penyedia kosan, maupun bekerjasama dengan para pedagang atau warga sekitar untuk membantu mempromosikan kosan Anda. Sobat BFI, itulah pembahasan terkait bisnis kos-kosan. Tertarik untuk memulai bisnis yang satu ini? Yuk, ajukan pinjaman di BFI Finance dan raih kesuksesan bisnis Anda! Pinjam di BFI Finance Prosesnya cepat dan mudah, dapatkan pinjaman dana jaminan BPKB kendaraan atau sertifikat rumah pencairan hingga 85% jika persyaratan lengkap. Kami hadir menawarkan solusi serta kemudahan untuk berbagai masalah keuangan. Antara lain modal usaha, biaya pendidikan anak, sampai dengan gaya hidup. Informasi dan ketentuan lainnya terkait pengajuan pinjaman melalui BFI Finance dapat diakses pada tautan di bawah ini. Informasi Pengajuan Pinjaman Jaminan BPKB Motor Informasi Pengajuan Pinjaman Jaminan BPKB Mobil Informasi Pengajuan Pinjaman Jaminan Sertifikat Rumah Sobat BFI, demikian penjelasan terkait kolektibilitas kredit. Pastikan untuk selalu membayar angsuran pinjaman tepat waktu ya! Cek artikel menarik lainnya di BFI Blog. Update setiap Senin-Jumat.
Koskosan jenis ini tentu saja biasanya berlokasi di wilayah destinasi tujuan wisata tertentu. Biasanya harganya lebih mahal dari 3 jenis kos-kosan sebelumnya karena disetting untuk harian dan tujuan wisata. Kemudian selain itu jika ditinjau dari kelasnya, maka bisnis kos-kosan juga dapat dikategorikan menjadi 3 sebagaimana berikut : 1.
Pastikankos-kosan Anda nyaman, bersih, tidak berisik, atap tidak bocor, dan lain-lain. Anda bisa meminta ke pembantu untuk membersihkan kos-kosan secara rutin agar kebersihan kos tetap terjaga. Keadaan kos yang nyaman akan membuat semua penghuninya betah dan bisa menjadi penghuni kos yang setia (loyal). kIEMa.
  • l4kl0zqruk.pages.dev/465
  • l4kl0zqruk.pages.dev/125
  • l4kl0zqruk.pages.dev/294
  • l4kl0zqruk.pages.dev/35
  • l4kl0zqruk.pages.dev/456
  • l4kl0zqruk.pages.dev/285
  • l4kl0zqruk.pages.dev/126
  • l4kl0zqruk.pages.dev/262

    • modal awal usaha kos kosan